不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

価値のある不動産の方角や立地の特徴とは何か

注文住宅をこれから建築する場合には、快適に暮らせる土地を見つける必要があります。また宅地を購入する上では、不動産の価値がある物件を探すことも大きな課題です。
特に大規模に開発された分譲地内では、南向きの宅地が高く評価される傾向が顕著です。しかしより一層評価額が高い物件としては、分譲地の中心エリア内の角地を挙げることができます。角地は2つの方角が道路に面しており、日当たりにも恵まれているのが魅力的です。
したがって将来的に土地や中古一戸建て住宅を売却する場合でも、高く査定してもらえる可能性が高いです。一方でサラリーマンなどが住まいを買うときには、通勤を重視して駅から徒歩圏内の物件を選ぶことが多いです。
そのために駅から比較的近くにある宅地や一戸建て住宅は、立地の良さや資産価値の高さの両面で妙味が大きいです。生活の利便性と快適に暮らせる環境に注目すると、不動産として高く評価される立地の物件を選ぶことができます。

不動産としての価値が高いマンションの立地とは

新築マンションを購入するときには、誰もが不動産としての価値の高い物件を選びたいと考えます。また中古マンションを買うときでも、値下がりしない物件を見つけることが大きな課題です。
資産価値が高い物件を見つける上では、立地条件の良し悪しが大きなカギになります。とりわけ最寄駅から徒歩5分以内の物件は、不動産としての評価額が極めて大きいのが魅力です。
しかし将来的に値上がりしそうな物件を購入したいときには、地域のイメージも重視するのが理想的です。とりわけ治安が良いエリアの不動産は、将来的に売却する場合にも高く査定してもらえるのが魅力です。更に鉄筋コンクリートの集合住宅の購入では、最新の耐震基準が適用されていることも重要です。
建築時期や施工会社などの情報を調べると、耐震性にも優れていて安心して暮らせる物件を買うことができます。小中学校の近くにあるファミリー向けの不動産は、需要が大きいので高く評価される傾向が強いです。

不動産の価値は立地の良さだと鑑定士が言う

不動産を売りたいときには、その価値をきちんと鑑定士に判断してもらうことが大切です。立地の良さやその建物自体の価値をしっかりと理解してくれるプロがいれば、その品物や場所にあった提示額を出してくれるからです。
不動産はひとつのところだけではなく、いくつかの専門業者を利用します。ひとつの業者だけで済ませてしまうと、その業者の判断ひとつで損をしてしまう可能性があるからです。
そのようなことにならないためにも、不動産会社の鑑定士を選ぶときにも「経験がどの程度なのか」「実力はどうなのか」といったものを事前にチェックしておく方が良いでしょう。
立地がよければある程度の価格は付きますが、その建物はどのくらいの料金になるのか、なども考えて総合的な判断がきちんと出来るプロである必要があります。
不動産はその人の資産なのですから、適当に選んだりせず慎重になる必要があることを、忘れずに覚えておきましょう。そうすれば、損をせずに資産を現金に換えられます。

不動産の購入で価値ある立地の見極め方について

人生において家を苦ということは一大事であるのは言うまでもありません。なぜなら不動産購入においては数千万円から数億の値段を支払うことになり、人生をかけた買い物になるからなんです。
それゆえ後になって後悔や失敗だと思いたくないというのが本音でしょう。このような最悪なことにならないためには、不動産の価値の見極め方を心得ておく必要があります。例えば立地条件なども重要なポイントです。
築年数が何十年と経過したとしても、立地条件が非常に良いと資産家ディがそれほど劇的に低下していくことはありません。
人気路線沿線であり、駅から徒歩五分圏内でスーパーや病院、学校などの施設が充実している土地であると、その資産価値は未来永劫担保されると言っても過言ではないんです。そして土地の方角も南向きであったり、角地であると非常に良いとされてるんです。
こうした土地家屋であると、売却の際にもすぐに買い手が見つかるなどのメリットもあるのです。

不動産の資産価値を決める立地の良さと駅からの徒歩距離について

一戸建ての住宅や分譲マンションなどの不動産の資産価値は、物件が建っている土地の評価で決まります。これから不動産を売ったり買ったりしようとしている人なら、すごく気になる点です。
評価の高い土地は何で決まるのかというと、最も影響する要素は、どんな立地なのかと駅からの徒歩距離に依存するところが大きいです。
例えば高台で見晴らしが良い土地と谷底で見晴らしが悪くて雨が降ると水が流れ込む土地ならば、やはり見晴らしがいい方が評価は高くなります。大通りに面しているのかや、行き止まりで自動車が入れない土地ならば、自動車での移動を考えれば当然ですが利用しやすい大通りの方が評価が上がります。
立地は不動産の評価額に対して、大きな影響をあたえます。それ以外にも良く利用する主要駅に対して、徒歩で何分かかるのかも不動産の価値を決める重要な要素です。5分以内か10分以内か15分以内かでは、売られる土地の価格は大きな差がでます。

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